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Crédit-Bail Immobilier

Financez 100 % de votre immobilier professionnel sur 8 à 15 ans, sans toucher à votre trésorerie.

En bref

Financer les projets immobiliers à long terme tout en préservant la trésorerie de l'entreprise.

Montant
Financement à 100 % de l'investissement immobilier (frais inclus), sur une durée de 8 à 15 ans avec loyers constants ou dégressifs.
Pour qui
Toute entreprise (PME, ETI, artisans, commerces, industrie) qui acquiert ou fait construire son immeuble professionnel.
Territoire
France entière
Date limite
Pas de date limite connue
Où déposer
Bpifrance

Fiche mise à jour le 28 avril 2026

Montant

Financement à 100 % de l'investissement immobilier (frais inclus), sur une durée de 8 à 15 ans avec loyers constants ou dégressifs.

Combien je peux toucher ?

Test gratuit · 60 secondes

Pour qui ?

Toute entreprise (PME, ETI, artisans, commerces, industrie) qui acquiert ou fait construire son immeuble professionnel.

Quels sont les points clés ?

  • Couverture 100 % du prix + frais
  • Durée 8 à 15 ans, loyers modulables
  • Loyers déductibles du résultat fiscal
  • Sortie anticipée possible après période minimum
  • Rachat final pour un montant symbolique

Qui est concerné ?

  • Entreprises souhaitant acquérir leur immeuble professionnel
  • Entreprises souhaitant faire construire leur immeuble professionnel

Quelles dépenses sont éligibles ?

  • Acquisition d'un immeuble professionnel
  • Construction d'un bâtiment professionnel

Quelles sont les conditions ?

  • Loyers comparables à un crédit classique mais déductibles fiscalement
  • Bien choisi et négocié librement par l'entreprise
  • Bpifrance reste propriétaire du bien pendant la durée du contrat
  • Sortie anticipée possible après une période minimum de location
  • L'entreprise rachète le bien pour un montant symbolique en fin de contrat

Comment faire la demande ?

  1. 01

    Définir le projet (acquisition ou construction) et chiffrer l'opération avec un devis détaillé

  2. 02

    Contacter la direction régionale Bpifrance la plus proche pour le montage

  3. 03

    Constituer le dossier financier (3 derniers bilans, business plan, plan de financement)

  4. 04

    Signer le contrat de crédit-bail puis encaisser le financement à la livraison du bien

Conseil d’expert

Négociez la valeur résiduelle dès la signature : à 1 € symbolique elle est neutre, à 5 % elle pèse sur la décision finale. Si vous visez aussi des aides locales, demandez Bpifrance d'intégrer la subvention de la collectivité dans le plan de financement, c'est plus simple en co-baillage qu'après coup.

Questions fréquentes

Quel est le taux de financement du crédit-bail immobilier Bpifrance ?
Bpifrance finance jusqu'à 100 % de votre investissement immobilier, frais d'acquisition inclus, et peut intégrer les aides des collectivités territoriales.
Quelle entreprise peut bénéficier du crédit-bail immobilier ?
Toute entreprise souhaitant acquérir ou faire construire un immeuble professionnel : PME, ETI, artisans, commerces, hôtellerie, industrie. Pas de secteur exclu sur le principe.
Quelle est la durée du contrat de crédit-bail immobilier ?
La durée est comprise entre 8 et 15 ans selon le projet, avec des loyers constants ou dégressifs et une option d'achat à un montant symbolique en fin de contrat.

Lien officiel · gratuit

Déposer la demande auprès de Bpifrance

Le formulaire est celui du financeur. Nous ne prenons rien sur cette démarche.

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Détails complémentaires

Profils éligibles

ETI et grande entrepriseAutres services, professions libéralesIndustrieArtisanat - BâtimentArtisanat - FabricationArtisanat - AlimentationArtisanat - ServicesMétiers d'artAgro-alimentairePME tous secteursArtisanatCommerce de proximitéEconomie Sociale et SolidaireHôtellerie-Restauration-TourismeCulture-Médias
Niveau
National
Nature
Crédit-bail
Financeur
Bpifrance

Contact

Bpifrance Pays-de-la-Loire - Direction régionale Nantes

02 51 72 94 00

Fiche compilée à partir des sources officielles (Observatoire des aides aux entreprises ISM/DGE, Licence Ouverte 2.0), enrichie avec assistance IA et vérifiée le 1 avril 2026.

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