Créer une SCI en ligne en 2026 : étapes, coût et associés

Gérer un bien immobilier à plusieurs, préparer une transmission, séparer patrimoine personnel et patrimoine locatif : la SCI (société civile immobilière) répond à ces besoins. Elle se crée entièrement en ligne, via le guichet unique de l'INPI, mais deux de ses règles la distinguent nettement d'une société commerciale : l'obligation d'être au moins deux, et l'absence de dépôt de capital.

Les règles à connaître avant de se lancer

• Deux associés minimum, sans exception. La loi impose leur présence dès la constitution, et aucune SCI à associé unique n'existe, contrairement à la SASU ou à l'EURL.
• Capital social facultatif : contrairement à une SASU ou une SARL, une SCI n'est pas tenue de déposer son capital sur un compte bloqué. Les apports (numéraire ou immeuble) constituent le capital sans cette étape.
• Objet civil uniquement : gestion de patrimoine immobilier, pas d'activité commerciale (achat-revente régulier par exemple).
• Statuts signés par tous les associés avant le dépôt du dossier : selon la plateforme, la signature est électronique ou apposée sur un exemplaire papier ensuite numérisé.

Les étapes de création

1. Rédiger les statuts : répartition des parts, désignation du ou des gérants, règles de décision (unanimité ou majorité).
2. Constituer le capital social : apports en numéraire ou en nature (un bien immobilier), dépôt facultatif.
3. Publier une annonce légale de constitution dans un journal habilité.
4. Déposer le dossier sur le guichet unique de l'INPI (statuts signés, justificatifs, déclaration des bénéficiaires effectifs).
5. Réceptionner le Kbis, document officiel d'existence de la SCI.

Ce que ça coûte vraiment

Deux postes à distinguer, dont un seul est négociable.

Les frais légaux obligatoires, identiques quelle que soit la plateforme utilisée. Pour une SCI en 2026 : annonce légale au forfait (191 € HT en métropole, barème fixé par l'arrêté du 19 novembre 2025 applicable depuis le 1er janvier 2026), immatriculation au greffe (60,38 €) et déclaration des bénéficiaires effectifs (19,33 €). Soit environ 309 € TTC au total (annonce légale 229,20 € TTC), incompressibles.

Le service de la plateforme, qui prend en charge la rédaction des statuts et le dépôt du dossier :

Legalstart

propose trois formules pour une SCI : Starter à 0 € HT, Standard à 169 € HT et Premium à 229 € HT. À ce prix de service s'ajoutent dans tous les cas les quelque 309 € TTC de frais légaux incompressibles évoqués plus haut.

Attention au périmètre du Starter, qui diffère de celui des autres formes de société : sur la SCI, l'offre à 0 € HT couvre les statuts et la constitution du dossier, mais ni la validation du dossier ni l'immatriculation au greffe. Vous restez donc en charge du dépôt au guichet unique.

SCI ou société commerciale ?

Sur un projet purement immobilier (location, transmission, gestion à plusieurs), la SCI reste la structure adaptée. Son objet civil lui interdit en revanche l'activité commerciale : pour celle-ci, notre guide créer son entreprise en ligne compare SASU, SARL et EURL.

Une fois la SCI créée, un compte dédié rend le suivi lisible, que la société soit à l'IR avec déclaration de revenus fonciers ou qu'elle ait opté pour l'IS. Notre guide logiciel de comptabilité et compte pro compare les options.