Créer une SCI en ligne en 2026 : étapes, coût et associés

Gérer un bien immobilier à plusieurs, préparer une transmission, séparer patrimoine personnel et patrimoine locatif : la SCI (société civile immobilière) répond à ces besoins. Elle se crée aujourd'hui entièrement en ligne, via le guichet unique de l'INPI — mais avec des règles propres, différentes d'une société commerciale classique.

Les règles à connaître avant de se lancer

• Deux associés minimum, sans exception. La loi impose leur présence dès la constitution — aucune SCI à associé unique n'est possible (à la différence d'une SASU ou d'une EURL).
• Capital social facultatif : contrairement à une SASU ou une SARL, une SCI n'est pas tenue de déposer son capital sur un compte bloqué. Les apports (numéraire ou immeuble) constituent le capital sans cette étape.
• Objet civil uniquement : gestion de patrimoine immobilier, pas d'activité commerciale (achat-revente régulier par exemple).
• Statuts signés par tous les associés avant le dépôt du dossier : selon la plateforme, la signature est électronique ou apposée sur un exemplaire papier ensuite numérisé.

Les étapes de création

1. Rédiger les statuts — répartition des parts, désignation du ou des gérants, règles de décision (unanimité ou majorité).
2. Constituer le capital social — apports en numéraire ou en nature (un bien immobilier), dépôt facultatif.
3. Publier une annonce légale de constitution dans un journal habilité.
4. Déposer le dossier sur le guichet unique de l'INPI (statuts signés, justificatifs, déclaration des bénéficiaires effectifs).
5. Réceptionner le Kbis, document officiel d'existence de la SCI.

Ce que ça coûte vraiment

Deux postes à distinguer.

Les frais légaux obligatoires, identiques quelle que soit la plateforme utilisée. Pour une SCI en 2026 : annonce légale au forfait (191 € HT en métropole, barème fixé par l'arrêté du 19 novembre 2025 applicable depuis le 1er janvier 2026), immatriculation au greffe (63,54 €) et déclaration des bénéficiaires effectifs (20,34 €). Soit environ 275 € au total, incompressibles.

Le service de la plateforme, qui prend en charge la rédaction des statuts et le dépôt du dossier :

Legalstart

propose trois formules : une offre de base gratuite (hors frais légaux), une formule intermédiaire et une offre complète avec traitement accéléré du dossier — au-delà du prix de service s'ajoutent toujours les 275 € de frais légaux incompressibles évoqués plus haut.

SCI ou société commerciale ?

Si votre projet est purement immobilier (location, transmission, gestion à plusieurs), la SCI reste la structure la plus adaptée. Si vous créez une activité commerciale, la SCI ne convient pas — voir notre guide créer son entreprise en ligne pour comparer SASU, SARL et EURL.

Pour la gestion comptable une fois la SCI créée (SCI à l'IR, déclaration des revenus fonciers, ou option à l'IS), un compte dédié simplifie le suivi — voir notre guide logiciel de comptabilité et compte pro.